Если не смогли найти нужный ответ, или просто не захотели его искать – задайте свой вопрос, для этого просто нажмите сюда, и я обязательно отвечу Вам в ближайшее время.
Здравствуйте! Я и мой сын проживаем в кооперативной квартире. Квартира приватизирована мной. Нужно ли мне обратиться к нотариусу, чтобы оформить завещание на моего сына или не надо т.к. квартира кооперативная??? Если не оформлять завещание у нотариуса, возникнут у сына проблемы с получением кооперативной квартиры в наследство после моей смерти? Жду Ваших ответов!!! Спасибо!!!
НТ
Кооперативная квартира не приватизируется, т.к. принадлежит члену кооператива с момента выплаты пая. Государственная регистрация права собственности в данном случае носит удостоверительный а не правообразующий характер.
Необходимость в оформлении завещания возникает, как правило, если нужно передать имущество одному из наследников, при наличии других наследников той же очереди кроме желаемого.
Извините, но я не поняла - нужно обращаться к нотариусу для оформления завещания или нет???? Спасибо за ответ!
НТ
Если есть другие наследники Первой очереди, (муж, родители, другие дети), а Вы хотите, чтобы квартира досталась только одному, то в составлении завещания, безусловно, есть смысл.
Здравствуйте! нужен ваш совет.
В квартире прописаны я, моя мама и моя бабушка. В приватизации я и бабушка (у каждой 1/2 доли квартиры). Но у бабушки есть еще сын (мой дядя, пенсионер), который в принципе может в последствии претендовать на квартиру.
Бабушка хочет сделать так, чтоб дяде (ее сыну) в случае ее смерти ничего не досталось.
Как сейчас сделать лучше? Оформить дарственную на меня? Или объединить доли, то есть чтоб собственницей была только я? В каком случае он может оспаривать свое право на квартиру?
Получается, что в случае смерти бабушки дядя, как сын ее, претендует только на ее 1/2 долю? Так я понимаю? Значит, лучше заключить договор на дарение доли, тогда налог, который нужно платить государству, будет только с доли?
НТ
Вы понимаете правильно.
В наследственную массу входит только то, имущество, которое находилось в собственности наследодателя на момент смерти.
Налог с дарения платить не придется, т.к. даритель Ваша бабушка (п.18.1 ст. 217 НК РФ).
Какой из актов : наследование по завещанию или дарственная, считаются более приоритетными или какой из них невозможно оспорить в судебном порядке?
НТ
Не очень ясно, какой смысл Вы вкладываете в понятие "приоритетным" и
тем не менее:
Составление завещания и дарение - две совершенно разных сделки и принципиальное различие здесь в том, что право собственности на имущество при дарении переходит сразу к одаряемому (после госрегистрации), а завещание – волеизъявление гражданина на распоряжение его имуществом после смерти.
Если брать за отправную точку временной интервал, прошедший с момента волеизъявления до дня смерти, то приоритетным будет не вид сделки, а длительность этого интервала, т.е. времени, когда воля наследодателя могла быть им по тем или иным причинам изменена.
Чем ближе момент дарения к моменту смерти, тем больше оснований у заинтересованных лиц попытаться признать её притворной..
Помимо этого, у потенциальных наследников всегда остается возможность оспорить и ту, и другую сделки на основаниях ст. 177 и 178 ГК РФ, предусматривающих наличие порока воли и\или волеизъявления.
Такая ситуация, ухаживали за бабушкой по ее же просьбе.
Она оформила завещание и дарственную на квартиру. По факту договора дарения квартиру оформили и зарегистрировали в регистрационной палате. Договор дарение заключен нотариально. Родственникам (родной брат и его дочь, других нет) она не хотела ничего оставлять в силу их плохих отношений и разногласий. И родственники много лет и после того как им сказали, что бабушке плохо они не приходили и не желали слышать ничего про нее.
В настоящий момент бабушка скончалась и родственники написали заявление в прокуратуру по факту мошенничества на нового владельца квартиры, где изложили что произошел захват квартиры, бабушка была недееспособна и прочее.
На учете в психушке бабушка не состояла, болела разными старческими болезнями, последние два месяца лежала. Договор дарения и завещание было оформлено в ее присутствии, когда она еще ходила и в присутствии нотариуса в его офисе.
Вопрос: могут ли родственники оспорить договор дарения и завещание?
НТ
Подать исковое заявление могут.
Признать сделку не действительной, исходя из написанного Вами, крайне сложно.
На всякий случай запаситесь документальными фактами, подтверждающими дееспособность бабушки (например, личное получение пенсии в сберкассе, квиточки оплаты коммунальных платежей с её подписью, свидетельские показания соседей) и возьмите под контроль медицинскую карту бабушки (опечатайте её за подписью главврача в поликлинике), дабы не было не нужных Вам приписок задним числом.
Уведомите нотариуса, оформлявшего дарственную. Он Вам что-то ещё может подсказать, как заинтересованное в благополучном исходе дела лицо.
P.S. С момента оформления дарственной завещание утратило силу, но как дополнительное доказательство осознанного волеизъявления покойной в суде пригодится. Особенно, если с момента оформления завещания до дарственной прошло много времени.
После смерти Бабушки осталась квартира. Наследников 4 чел-ка (в т.ч. и я). Есть свидетельство о праве на наследство. Все наследники согласны на продажу квартиры. Могу ли я оформить свою долю наследства на другого человека (родственника) до гос.регистрации? Если могу, то как это сделать?
НТ
Если родственник также является наследником (любой из очередей), то в течении 6-ти месяцев с момента открытия наследства можно было отказаться от своей доли в его пользу.
Судя по тому, что нотариус уже выдал свидетельство, полгода уже прошло и право отказа утеряно.
После государственной регистрации свидетельства, долю можно продать (с учетом первоочередного права покупки остальных наследников), или подарить.
У меня умер дядя. Из родственников осталась я (дочь его родного брата) и его мама (80 лет). На него была приватизирована комната в коммунальной квартире.
Имею ли я право предъявить права на эту комнату? В какие сроки? Его мама должна оформлять отказ от наследства в мою пользу, или это необязательно?
НТ
Мама наследница первой очереди.
В случае её отказа Вы, как дочь умершего брата, наследуете по праву представления как наследница второй очереди.
Большое спасибо за ответ!
Хотела бы уточнить. Отказ мамы должен быть официально оформлен или по истечении полугода (если я предъявлю права, а она нет) права наследования перейдут автоматически?
С уважением, Юлия.
НТ
Автоматически.
Но для дальнейшего спокойного распоряжения комнатой лучше отказ оформить официально.
Я проживаю в квартире, которая оформлена в мою собственность по договору пожизненной ренты. Договор был заключен в 2003г. с моей бабушкой (мама моей мамы).
Бабушка проживает в другой квартире со своей сестрой (бабушке 70, сестре 80), приватизированной на них двоих в равных долях. У сестры бабушки родственников, кроме бабушки нет, у бабушки дочь (моя мама) и 3 внучки (я и мои сестры). Мама и сестры живут в другом городе, отношения нормальные. Но бабушка хочет, чтобы и эта квартира досталась только мне после ее смерти.
Нам посоветовали оформить дарственную на квартиру при жизни, чтобы потом не было претензий со стороны прочей родни.
Сестра бабушки впадает в маразм и везде видит подвох с целью ее облапошить, поэтому разумные вещи ей иногда очень трудно объяснить. Мы боимся, что она может заключить договор с кем-нибудь и часть квартиры уйдет на сторону.
Посоветуйте, как поступить, чтобы наши пожелания осуществились с минимальными потерями (материальными и моральными).
НТ
Судя по тому, что уже оформили квартиру бабушки на себя (по договору ренты), в квартирных делах Вы не новичок.
Поэтому буду краток.
Запретить сестре бабушки (СБ) подарить или завещать свою половину квартиры третьим лицам нельзя.
В случае купли-продажи бабушка будет как сособственник иметь первоочередное право покупки, но вряд ли СБ решится её продавать.
Единственный выход (кроме уговоров оформить ренту) это грамотно зафиксировать факты "впадения в старческий маразм", признать её недееспособной и назначить опекуна, дабы СБ не могла самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Помогите советом! квартира была приватизирована в равных долях на меня и моего дядю. Он умер. Его жена и сын хотят отказаться от наследства в мою пользу.
1. как проходит сама процедура?
2. какие документы нам всем необходимо предоставить?
3. если отказ оформлен, а они потом вдруг передумали, может ли ситуация быть отыграна назад?
НТ
1. Наследники пишут заявление об отказе от наследства нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1159 ГК РФ).
2. Документы на квартиру, удостоверение личности (паспорт).
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п. 3 ст. 1157 ГК РФ).
После папы осталось наследство - квартира и две машины.
есть наследники - трое, мама, и я с братом.
мы думали - квартиру делим на троих, а машины - нам с братом.
когда пришли к нотариусу, та сказала, что так нельзя. Если мы втроем вступаем в наследство, но все делится в равных долях на троих. Т.е. с квартирой все понятно, но у машин по три собственника получается. И ни продать без 2-х генералок на каждого, ни ездить без доверенностей.
Почему так сложно? И как быть в этом случае. Нотариус советует двоим писать отказ, чтобы оформление было проще.
НТ
Наоборот - всё предельно просто.
Если наследодатель не оставил завещание (машины - сыновьям, жене - квартира), то воля его по умолчанию: все поделить поровну.
Далее вступает в действие принцип универсального правопреемства:
все наследники принимают всё наследственное имущество как единое целое, в неизменном виде, одномоментно.
Нотариус советует правильно. Оформите сначала все на маму, а потом она подарит вам по машине (или будете ездить по доверенностям).
Самый короткий и наименее затратный путь.
Жила семья. У него был первый брак и в том браке сын, который остался при матери. У нее был первый брак и в том браке дочь, которая стала проживать в совместном (втором) браке с ними, без удочерения со стороны отчима. Далее в совместном браке родилась вторая дочь (общая). Люди пришли к пенсионному возрасту и решили написать завещание (цель написания завещания - защититься от притязаний его сына от первого брака) Он свою долю (1/2 квартиры) на совместную вторую дочь. Она свою долю (1/2 квартиры) на свою первую дочь. Все по договоренности. К сожалению - он умер. На совместном семейном совете решили, что вторая дочь откажется от причитающегося наследства в пользу матери, а мать аннулирует наследство на старшую дочь - чтобы она была полновластной хозяйкой квартиры. А там уже будет действовать наследование по закону.
Однако нотариус утверждает, что наследоприобретатель не может отказаться в пользу кого-то, а может только просто отказаться от наследства. (В таком случае на горизонте опять возникает его первый сын).
Убедительная просьба: подскажите пож-ста прав ли нотариус и если не прав то какие документы регламентируют данные вопросы? Буду очень признателен за любые ответы, особенно ответы со ссылками на документы.
НТ
Нотариус не прав.
Ст. 1158 ГК дает исчерпывающий перечень случаев, когда отказ не может быть направленным. В их числе есть похожий случай, но речь там идет о нескольких (два и более) наследниках всего имущества по завещанию.
Законодатель этой нормой желал при определении судьбы наследственного имущества максимально соблюсти волю наследодателя, выраженную в завещании и, в случае нескольких назначенных наследников, не позволить направленным отказом одного из них перераспределить доли с участием других лиц, (не указанных в завещании).
Если же все имущество завещано одному наследнику, то данный запрет теряет свой смысл, и наследник может совершить направленный отказ в пользу наследников по закону.
Моя бабушка составила завещание на своих детей (сын и дочь) в равных долях, дочь умерла до бабушки, завещание не переделывалось.
Кому достается часть наследства дочери? Заранее спасибо.
НТ
Бабушка жива?
Если нет, то сколько времени прошло с момента смерти дочери (её) до смерти самой бабушки?
Сначала умерла дочь, а через месяц бабушка.
НТ
Т.к. наследодатель (бабушка) умерла ПОСЛЕ наследницы по завещанию , то переход права на принятие наследства к наследникам дочери (наследственная трансмиссия ст.1156 ГК РФ) по этому основанию невозможен.
Речь может идти лишь о применении положений ст.1146 (наследование по праву представления), т.к. дочь являлась наследницей первой очереди. При наследовании по этому основанию доля дочери может быть унаследована внуками умершей бабушки.
Доля дочери будет определяться исходя из следующих факторов:
- будет ли сын предъявлять завещание;
- есть ли ещё у бабушки наследники первой очереди, и будут ли они вступать в наследство.
Да сын будет предъявлять завещание, кроме него наследников первой очереди нет, только внуки (дети и сына, и дочери).
НТ
В этом случае половину имущества получит сын, половину - дети дочери.
То есть как я поняла, сыну полагается его 1/2 по завещанию и 1/2 дочери? и учитывается ли, и если да то как, то что он фактически вступил в наследство (оплачивая квартиру и т.п.)?
НТ
Этот факт не влияет на распределение долей, а значим лишь при пропуске им срока вступления в наследство.
Дело в том, что нотариус сказал сыну что доля дочери полностью переходит ее ребенку. И что больше никто кроме ее ребенка не имеет права на ее долю...Так ли это и если так то как мне это оспорить?
НТ
Нотариус прав.
В соответствии со ст.1142 и 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства (до смерти бабушки) переходит к его потомкам.
Сын по завещанию (и по закону, кстати, тоже) получает половину имущества.
Что здесь оспаривать?
Право представления при наследовании по завещанию в законе не предусмотрено. Право представления обусловлено только наследованием по закону.
НТ
В разбираемом случае дочь могла наследовать по обоим основаниям, но т.к. умерла ДО открытия наследства, завещание утратило свою актуальность.
Остался закон и, соответственно, право представления.
После смерти отца его дочь и жена стали наследницами его имущества: жилой дом + земельный участок + транспортные средства.
Дочь на момент вступления в наследство имела несовершеннолетнего ребенка-внучку умершего.
Дочь умершего отказалась в пользу своей матери(жены умершего) от своей доли наследства. На данный момент жена умершего использует полученное наследство по своему усмотрению.
ВОПРОС: Дочь умершего, отказавшись от своей доли наследства в пользу своей матери, не нарушила интересов своего несовершеннолетнего ребенка-внука умершего?
Какие права на данный момент теперь имеет дочь и внучка умершего?
НТ
На наследство умершего отца/деда? Теперь никаких.
Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п.3 ст.1157 ГК РФ).
Внучка умершего деда, как наследница второй очереди, призывалась бы к вступлению в наследство лишь в случае, если бы не было наследников первой очереди, или в случае смерти своей матери ДО или в день смерти деда (по праву представления).
Можно ли расценивать отказ дочери от своей доли наследства умершего в пользу своей матери, как намеренное ухудшение своих и ребенка жилищных условий, если во время и после отказа дочь с ребенком была лишь зарегистрирована в собственной квартире мужа, не имея иной собственности? И знала, что имеет лишь право пользования предоставленным ей жилым помещением.
НТ
«Не приобретение» не означает ухудшение. Жилищные условия ни коим образом не ухудшились. Как имел ребенок право пользования, так оно у него и осталось.
Другими словами, отказ от права вступления в наследство не равнозначен отказу от права собственности на долю в квартире.
Если я отказался от наследства в пользу другого наследника и нотариально это заверил. Могу ли я через суд отменить этот отказ и на каких основаниях.
НТ
Согласно п.3 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
При принятии у Вас заявления об отказе, нотариус обязан был Вам разъяснить суть и последствия Ваших действий, а также "выяснить" Вашу дееспособность. И, случись суд, нотариус будет клясться, что он именно так и сделал.
Поэтому варианты с заблуждением (ст.178) и с непониманием последствий (ст.177) не проходят. Остаются насилие и угрозы по отношению к Вам и Вашим близким (ст.179) или что в момент отказа от наследства вы были недееспособны (ст. 171, 176).
В квартире были прописаны мать и сын. Проживала только мать, квартира при ее жизни не была приватизирована. Кроме сына есть еще и дочь. Мать умерла, завещания не было, сын вступил в права наследования на квартиру. Дочь считала, что ее брат разделит квартиру матери с ней. Но он не собирается этого делать, поменял замки, сдал квартиру в аренду. Дочь претендует на часть квартиры, считает себя обманутой братом. Как в данной ситуации ей поступить и добиться раздела жилой площади между ней и братом?
НТ
Если квартира не была приватизирована на момент смерти матери, то она и не наследуется, т.к. находится в муниципальной собственности, а не в собственности умершей.
Действия брата правомерны.
Сестра может лишь просить его (по совести) приватизировать квартиру и выделить в ней долю.
Есть дама 64-х лет, у нее - приватизированная квартира. У дамы - внучка 16-лет.
Как и когда можно составить завещание, чтобы квартира досталась внучке. Дело в том, что когда дама обратилась к нотариусу, он объяснил, что до 18(?) лет внучка не сможет принять наследство. Это так?
Заранее спасибо за консультацию.
НТ
Нет.
Внучка будет действовать с согласия своих законных представителей (родителей).
Дама собралась умирать в ближайшие два года?
У дамы погиб сын (отец этой девушки)и она задумалась. Мама (т.е. невестка) внучки... иногда пьет. Необходимо ее миновать. Может, составить дарственную?
НТ
Если отец погиб, то до совершеннолетия девушка будет действовать с согласия матери.
Дарение - самый простой способ переоформления между близкими родственниками.
Но без мамы до 18 лет не обойтись. Она - единственный законный представитель несовершеннолетней. И при подписании договора дарения, и при принятии наследства понадобится её участие.
Есть ещё вариант. Выдать племянницу замуж.
Она будет считаться совершеннолетней со дня заключения брака и согласие матери не потребуется.
У моего мужа умер брат. У него осталась однокомнатная квартира. Свекровь предлагает оформить на внуков эту квартиру – дарственную сделать. Один внук, сын её дочери живёт в другом городе, ему 7 лет. Моей дочери, её внучке, 12 лет, мы проживаем в одном посёлке. Подскажите, как лучше оформить данную квартиру, что в дальнейшем избежать бумажной волокиты: на обоих внуков или на одного. Дарственную или наследство?
НТ
Если квартира брата была в его собственности, то с начала необходимо вступить в права наследования.
Судя по всему, у брата не было ни жены, ни детей. Поэтому наследником первой очереди остается свекровь (и свёкор, если жив).
Ваш муж и его сестра являются наследниками второй очереди.
В случае отказа свекрови от права на наследство, они будут наследовать в равных долях, каковые после оформления могут подарить своим детям.
Ситуация: у меня умерла бабушка. У нее было три дочери, одна из них умерла до смерти бабушки. У умершей дочери остался взрослый сын. Вопрос: Кто наследует квартиру и в каких долях?
НТ
Наследуют две дочери и внук (сын умершей) по праву представления.
В равных долях. Если бабушка не оставила завещание.
Может ли в принципе сложиться такая ситуация:
пожилой человек продает свою квартиру находящуюся в его собственности. Но ранее эту же квартиру оставляет по завещанию наследнику или нескольким.
После продажи и оформления документов умирает по естественным причинам.
Вопрос: на что претендует или претендуют наследники, при наличии Свидетельства права собственности у добросовестного приобретателя, который не знал о завещании.
НТ
Ни на что.
Наследодатель распорядился имуществом при жизни.
Ситуация следующая: по завещанию все имущество завещано супруге. У умершего есть мать-инвалид 2 группы, 79 лет, проживающая в др. городе и имеющая еще одного сына, и сын 24 лет от первого брака, а также сын 8 лет от второго брака (все имущество как раз и завещано его матери). Вопрос: может ли мать претендовать на обязательную долю в наследстве? в какие сроки? и может ли сын от первого брака также претендовать на долю в наследстве? и каковы шансы на успешное завершение процесса?
НТ
В соответствии со ст.1149 ГК РФ мать и 8-и летний сын имеют право на обязательную долю в наследстве.
Если сын от первого брака трудоспособен, то никаких прав на наследство у него нет.
Срок вступления в наследство - 6 месяцев.
Процесса, как такового, в данной ситуации не предвидится. Все оформите у нотариуса, открывшего наследственное дело.
Четыре наследника 1-ой очереди (жена, двое детей и мать).
Мать получит 1\8 доли, 8-летний ребенок также 1\8. Оставшиеся 3\4 - супруга (по завещанию).
Мой бывший муж получил в наследство квартиру(оформил наследство).
Я имею исполнительный лист на четверть доходов. Могу ли я получить
какие-нибудь деньги по исполнительному листу?
НТ
В соответствии со ст.82 СК РФ виды заработка или иного дохода, с которых производится удержание алиментов, определяется Постановлением Правительства РФ (№841 от 18.07.1996).
В перечне видов заработной платы и иных доходов из которых производится удержание алиментов, доход от имущества переходящего в порядке наследования не значится.
Ситуация такая:
1. Собственник недвижимого имущества (приватизированного) умер в 1999 году.
2. Наследник только один - сын.
3. Завещания не было (наследство по закону)
4. Сын фактически совершил действия по принятию наследства - переехал и живет в недвижимом имуществе. Но официально никак принятие наследства не оформлялось. Сын не прописан в этой квартире. В квартире прописан внук (сын сына).
Если сейчас (в 2008 году) принять наследство, то:
1. Какой риск того, что суд не признает наследство, ведь все сроки пропущены, а уважительной причины, собственно говоря нет.
2. Может ли сын не принимать наследство, а сразу же отказаться от него в пользу внука (своего сына).
Или какой механизм лучше всего применить, дабы избежать принятие наследства сыном, а сразу перевести его на внука?
НТ
У сына в течении 6-и месяцев было право принять наследство или отказаться от него.
Он этим правом не воспользовался, но т.к. все эти годы совершал действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то решением суда может быть признано, что сын наследство принял.
Для того, чтобы сейчас воспользоваться правом отказа о наследства (в пользу внука) необходимо будет решением суда продлевать срок принятия наследства, что сделать по прошествии 8-лет весьма проблематично.
Поэтому сначала признается, что сын принял наследство, оформляется право собственности на наследуемое имущество, и потом сын дарит его внуку.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, могу ли я получить какое-нибудь имущество, после смерти мужа, если имущество было приобретено до брака( мы в браке с ним год) на его имя. У него есть трое детей от других браков 27, 18 7 лет. Я и его дети наследники первой очереди, даже если имущество приобреталось не в период брака со мной??? Расшифруйте, пожалуйста, по закону и по завещанию.
НТ
Если на момент открытия наследства (смерти наследодателя) Вы состояли с ним в браке (хоть один день), Вы являетесь таким же наследником первой очереди, как его дети и родители.
И, при отсутствии завещания, наследуете имущество умершего в равных долях с другими наследниками.
Завещание изменяет порядок наследования в соответствии с (надлежащим образом оформленной) волей наследодателя.
Петров обратился в суд с заявлением об установлении факта нахождения на его иждивении Козловой - соседки по квартире и двоюродной прабабушки. Установление данного факта необходимо заявителю для получения наследства, оставшегося после смерти Козловой. Подлежит ли данный факт установлению в судебном порядке?
НТ
Зачем устанавливать факт нахождения у него на иждивении наследодателя?
Если он двоюродный правнук (документально подтвержденный), то является наследником по закону шестой очереди.
Помогите прояснить следующую ситуацию:
У бабушки было двое детей (сын и дочь).
Сын, у которого имелся несовершеннолетний ребенок трагически погиб.
Бабушка после этого написала завещание, указав единственной наследницей свою дочь.
Имеет ли какую-либо долю несовершеннолетний ребенок погибшего ранее сына?
НТ
По праву представления переходит право на принятие наследства.
Погибший сын (завещанием в пользу дочери) был лишен бабушкой этого права.
Соответственно, к внуку не может перейти отсутствовавшее (у его отца) право.